從合肥市自然資源和規劃局獲悉，瑤海區 YH08 單元控制性詳細規劃正在公示。

規劃街坊位于瑤海區東南部，淮南東路與龍崗路交口東南角，總面積 845.01 公頃。

街坊內規劃用地性質主要為居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地、工礦用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地、特殊用地、陸地水域、倉儲用地、公服用地 商業用地、商業用地 居住用地、城鎮社區服務設施用地 商業用地等。

圖中黃色區域為居住用地，占地 2844.9 畝。

合肥東部新中心位于合肥主城區東部，以瑤海老工業區為核心，橫跨瑤海、包河、肥東三地，總面積34.1平方公里。

另外，從瑤海區人民政府了解到，東部新中心目前只規劃了核心區，核心區內規劃有高層建筑，其中超高層建筑（200米左右）僅有1-2棟，具體規劃在東部新中心規劃展示館內對外展示。

隨著東部新中心被列入合肥十四五重點規劃區域，瑤海區將迎來新的價值爆發，其土地市場未來或將帶來新的驚喜。

合肥東部新中心：一條工業銹帶的轉身

2015年，國有大型企業馬鋼（合肥）公司，從合肥市區正式遷出，為合肥城市發展和環境保護讓路。這標志著合肥東部城區從一個時代邁進一個全新的時代。

2016年，合肥市拿出1500萬元，啟動合肥東部新中心規劃招標。“華東青年中心、安徽雙創中心、合肥東部中心”的年輕定位，讓這片工業熱土的再出發，更成為合肥這座長三角“新秀”的熱點話題。

合肥東部新中心，規劃占地34.1平方公里，涉及合肥市的兩區一縣（瑤海區、包河區、肥東縣），其中17.7平方公里在老工業區瑤海，核心區、啟動區在瑤海。

今年合肥市“十四五”城市規劃中，提出“一區四級”的全新概念。

一區指駱崗中央活動區（CAZ），四級包括老城中心、天鵝湖中心、東部新中心、濱湖中心等一級城市主中心，另外還有二級城市副中心、三級片區中心、四級社區中心。

近年來，從合肥市自然資源和規劃局網站信息上可得知東部新中心核心啟動區控規調整已經陸續出來。

從規劃圖中可以看到，東部新中心規劃有大量的住宅、學校、商業、公園綠地用地。

水面35公頃，綠地45公頃，綠地里允許點狀布局文化設施10公頃，核心區的湖面剛剛好是天鵝湖的一半。從功能分區來看，東部新中心規劃了居住、CBD、科研、中央公園、科技研發、產業園、商貿園現代物流園、工業走廊等等。

近日，啟動區范圍已初步確定為：廣德路以西，裕溪路以南，上海路以東，南淝河以北，啟動區規劃正在進行報批工作。東部新中心啟動區控規通過專家評審，明確啟動區建設規劃。

東部新中心將作為1-4-7組團的核心區打造，和老城中心、濱湖中心、政務中心齊肩，成為合肥4大副中心增長極，未來已來，合肥東部新中心是合肥的第一級主中心，角色就是做合肥東部崛起的新引擎、合肥新興增長極。

東部新中心迎來4宗居住地

此前曝光的2021年瑤海區供地計劃中，東部新中心板塊預計出讓 4宗共計 308.72畝，規劃用途為居住、商住用地。其中 6號地塊收購總面積為 98.74畝，含居住用地 65.2畝；7號地塊收購總面積為 60.7畝，均為居住用地；8號地塊收購總面積為 75.18畝，含居住用地 59.8畝；9號地塊收購總面積為 74.1畝，均為居住用地。

6號地塊位于裕溪路與幸福路交口西南，為幸福村地塊。

地塊周邊有裕溪路、樅陽路、幸福路、復興路，均為現狀路；另外，徽河路、天井湖路已納入市級大建設中，區域路網較為完善；此外，地塊臨近規劃地鐵6號線、郎溪路高架，交通出行也較為便捷；其西側鄰近盛大國際商業廣場，能夠滿足日常生活需求；地塊緊鄰幸福路小學，提供了一定教育資源。

7號地塊位于高亮路與鋼南路交口東南，為高亮路南地塊。

地塊周邊振興南路、濱河路為現狀道路，高亮路、鋼南路已列入2021年市級大建設計劃；地塊處于東部新中心啟動區范圍內，地理位置優越且臨近6號線，交通便捷；西側規劃市兒童醫院，占有一定醫療資源優勢。

8號地塊和9號地塊為兩宗連體地塊，分別為振興南路A地塊和振興南路B地塊，其中A地塊位于振興南路與高亮路交口東南、B地塊位于振興南路與濱河路交口東北。

兩個地塊皆處于東部新中心啟動區范圍內，占據比較好的地理位置；距離6號線較近，交通有一定優勢；教育有高亮路小學做支撐；西側有市兒童醫院，醫療基礎較好。

未來，東部新中心勢必會成為合肥發展的一個風口，區域價值將會得到進一步提升。

2021年是“十四五”規劃的開局之年，也是東部新中心重點項目全面啟動的關鍵一年。

今年，東部新中心將重點打造合肥一中東校區、市兒童醫院、市博物館等項目，實現優質教育、醫療、文化等公共服務設施全覆蓋。

東部新中心板塊還有哪些盤可以買？

隨著東部新中心的建設，板塊內的樓市也跟著熱鬧起來。

東部新中心在售樓盤主要集中在瑤海龍崗和肥東部分區域。

據不完成統計，目前瑤海在售住宅項目約26個。其中，龍崗板塊約有8個，以剛需盤為主，總價低、戶型相對較小，房價在13000-15000元/㎡左右，是剛需買房很好的選擇。

另外，瑤海龍崗板塊純新盤偉星玖璽臺即將入市。

偉星玖璽臺位于東部新中心核心區位，地處瑤海區裕溪路以南、鐘油坊路以東，靠近裕溪路高架以及6號線地鐵口（規劃），未來出行比較方便。

據公開信息顯示，項目占地69.7畝，其中居住占地50.94畝，小區內共計規劃11棟樓，除了12號樓自持不可售之外，其余都以小高層為主。目前主力戶型有108㎡、117㎡、126㎡三種。

據了解，項目現已開啟驗資，驗資額度50萬，即將首開。

除此之外，東部新中心位于肥東部分的樓盤價格總體比瑤海區低1000-2000元/㎡。

結語

作為老城復興的代表，東部新中心宛如已經成型的作品，需要在原有基礎上進行調整，面臨拆遷改造、土壤修復等問題。

區域內的“老破小”以及城市面貌較難改變，時間的沉淀隨處可見，居住品質短期內較難改變，需要很長的時間周期。

不過，作為老城區之一，商業、交通、教育等配套較為齊全，生活比較便利。

東部新中心未來3大發展方向分別是：眾創中心——長三角西部小微眾創基地、青年中心——華東地區的青年活力舞臺、東部中心——城市未來再次跨越的引擎 。

從大的發展方向來看，東部新中心建設已經漸入正軌。未來3-5年將是東部片區高速崛時期，也將是價值爆發期。