想買房子，心里在猶豫不知是買現房好還是買期房好，能否談談現房與期房的區別，謝謝！

您好，歡迎登陸順通房產網，感謝您的信任與提問，下面我就談談現房與期房的區別，好讓您了解一下：現房就是建好的房子，可以很快領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才干夠領證入住。 ??現房優勢：1工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。2買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。3房屋價格基本穩定，不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。4家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢：1價格較高，難以優惠。2對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 ??期房優勢：1價格優勢。期房在開發之初賣出去，開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。2選擇范圍較廣。3性價比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢：1.未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。2.由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋規范、質量與預售許諾不符的風險。

請問房產證上的面積室包括公攤面積在一起的吧？不知道公攤面積怎么算？

你好，房產證上的面積是包括公攤面積在一起的；商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

本人在外地工作，想回家買一套房子，不知要準備一些什么材料？

您好，買房除了夫妻雙方到現場簽字外，還需要準備好身份證、戶口本、結婚證等三樣證件的原件，如果您需要銀行按揭的話還要準備好工作收入證明、銀行流水明細（近6個月）等。如果還有什么不明白的歡迎您繼續咨詢，順通房產竭誠為您服務！